다음에 나올 책!  

당신의 라이프스타일을 중개합니다 {도쿄R부동산} 이후,  
R부동산의 실체를 알고 싶다는 요청이 쇄도했습니다.  

그들은 건축을 떠나, 다시 돌아왔을까
이상이나 열망을 추구하면서 현실에 안착시키기 위해 
노력한 가지는 일하는 방식이었다고 합니다
그들이 사는 곳에 있는 사람들의 삶을 주목하면서..... 

R부동산의 , 가치관, 그리고 시스템을 만나보세요


원제는 
그래서 우리는 이렇게 일하는 방법을 선택했다
(だから,ばくらはこのはたらきかたをえらんだ)이나,  
한국어판 정식 제목은 아직입니다




목차 (예정) 


시작하기 - 행복하게 일하는 방법 만들기 


0 우리의 새로운 업무 방식 

・이상적인 업무 방식은 실현될  있을까 
・우리는 이렇게 회사를 그만두었다 
・취직과 독립의 중간 지점에서 일하는 방법 
 즐거움과 내실을 추구한다 


도쿄R부동산의 업무  편집숍

・부동산 편집숍
・부동산의 선택 기준은 
・월20만명이 방문하는 10인부동산소개소
・물건을 찾아주지 않는 부동산소개소 
・도쿄R부동산은 이렇게 시작되었다 
・상상 가능한 부동산 미디어 
・하고 싶은 것을 연속해서 지방으로 전개  


직장인과 프리랜서 사이

・프리에이전트 조직
 자유와 자기관리
・가위바위보로 결정한  
・방임주의와 따뜻한 시선
・베이스캠프의 중요성 
・사랑해마지 않는 루프 테라스 
・캐릭터를 중시한다 
・블랙수트를 입은 톱플레이어  
・아트댄스그리고 부동산 
 감각은 느슨하게일은 착실하게 
 나나메 출세와 지그재그 출세
・회사와 개인의 좋은  잡기 ??
・일하는 방식3.0 

column 모든 것은 자기하기 나름
column 춤도 부동산도 창의적인  


좋은 일터가 되기 위한 조직론

・목표는 토탈 풋볼 
・프리에이전트의 보상 시스템 
・겸손은 죄악이다 
・두 가지 목표즐거움과 숫자 
・동기 부여 
・구심력을 만드는 것은 비전
・자연스럽게 생겨난 시스템 
・의미없는 것에 의미가 있다 
・겸업 추천
・경영자도 꾸지람을 듣는다 
・조직에는 경계가 없다 
・프리에이전트가 만드는 새로운 회사 

column 자율적인 인간들의 조직 발명 


비지니스와 재미(즐거움) 조화 

・평균 따윈 필요 없다 
・냉정과 열정을 오가는  
・재미있는(즐거운일을 성실하게 
・평범한 것을 즐겁게 하기 
・규모가 아닌 영향력에서 성장
・반논리주의 
・집념의 틈새로 가자 ?? 
・있는 그대로 좋은  
・회사도 프리에이전트로 
・제대로 것을 추구한다 
・결국 주역은 개인  

column 스핀오프 밀매도쿄 설레고 요구하고 


진정 하고 싶은 일을 하면서 살기 

・좋아하는 것을 직업으로 해도 되나요
・할  있는 자유와 하지 않을 자유 
・좋은 돈벌이 ?
・우리의 사고는 창의적인 일에서 
・좋다마다타모리 클럽 
・커리어에서 트립으로 
・우리에게 소중한  


마지막으로 – 앞으로도쿄R부동산  




저자들  


바바 마사타카  馬場正尊

Open A 대표예술공과대학 준교수도쿄R부동산 디렉터/ 1968 사가현 출생와세다 대학 대학원 건축학과 수료하쿠호도에 4년간 근무 와세다대학 박사과정에 목학 시기에 잡지 <A> 편집장을 역임. 2003 설계사무소 Open A 설립동시에 도쿄R부동산을 요시자토하야시와 함께 시작했다저서로 <새로운 교외의 >(太田出版), <도시를 리노베이션한다>(NTT출판등이 있다. 


하야시 아쓰미   厚見

주식회사 스피크 공동 대표도쿄 R부동산 디렉터/ 1971 도쿄 태생도쿄 대학 공학부 건축학과 졸업맥킨지 앤드 컴퍼니에서 경영 전략 컨설팅에 종사하다 콜롬비아 대학 건축 대학원 부동산 개발과 수료부동산 디벨로퍼로 활동하다 2004년에 요시자토 히로야와 주식회사 스피크를 설립하였고현재 공동 대표로 있다. 


요시자토 히로야  吉里裕也

하야시와 함께 주식회사 스피크를 2004 설립스피크 공동 대표도쿄R부동산 디렉터/ 1972 쿄토 태생도쿄 도립 대학 공학 연구과 건축학 전공 수료배낭 여행으로 세계를 여행한  주식회사 스페이스 디자인 입사리크루트 창업자의 江副浩正의 밑에서 디벨롭먼트 일을 배웠다. 2003년에 독립해서 도쿄R부동산을 바바와 함께 만들었고, 2004년에 주식회사 스피크를 하야시와 공동 설립하였다. 




    도쿄R부동산은 현재 9개 지역R부동산과 네트워크를 이루며 활동. (가나자와 후쿠오카 야마가타 오사카 가고시마 교토 고베 가마쿠라) 이들은 기존 부동산 시스템을 활용하되, 문제의식을 공유하고 새로운 가치를 지향하는 것. 이것이 R부동산 네트워크의 운영 기조이다. 그 점에서 R부동산은 부동산 시장과 시스템의 혁신이라기 보다 리노베이션이라 할 수 있을 듯. 




    교토R부동산의 컨셉무비는 살고 있는 사람의 시선을 따라 가며 교토에서 어떠한 삶이 가능한지 보여준다. 우리가 공간을 선택한다는 것은 그 공간에서 사는 삶을 선택한다는 것. 곧 R부동산의 가치 지향. 사람들의 일과 휴식, 만남, 놀이, 신앙... 은 골목, 시장, 카페, 신사, 헌책방, 노을, 녹음... 빛, 소리, 바람, 물... 모든 것에 베어 있다. 


    다음은 단지R부동산, 공공R부동산에 대해서.




image. all rights reserved Kyoto Real Estate 京都R不動産





#당신의라이프스타일을중개합니다

#도쿄R부동산 






<당신의 라이프스타일을 중개합니다 : 도쿄R부동산>



책이 나오면 독자들 반응을 보기 위해 본능적으로 안테나를 세우게 된다. 출간된 책의 품평을 위해서, 시장 상황을 알기 위해서, 또 새로운 책을 위해서..... 주변 사람들을 못살게 굴기도 하고, 서점 엠디를 찾아 굽신거리며 의견을 구하기도 한다. 이 책은 좀 다르게도, 이런저런 이유로 문의전화가 가끔 걸려오는데, 반갑기 그지 없다. 


R부동산에 대한 궁금함이 많다. 그들의 가치관, 현재, 그리고 비전 등을 알고 싶어하는 것 같다. 독자 서비스(?) 차원에서 R부동산의 최근 소식들을 간간이 전하면서, 빠른 시일 내에 재미난 일을 만들 계획이다. 물론 한국 버전까지도... 




 




R부동산은 올해 1월 1일, 무술년 개띠 해를 맞아 이누R부동산(犬R不動産)을 오픈했다. 견종마다 특성과 스타일을 고려한 개 부동산! Https://www.realtokyoestate.co.jp/2018/621.php 


좀 앞서 2012년도에는 일본 도쿄와 가나자와에서 재기발랄한 전시가 있었는데, 이름하야 '개를 위한 건축'. 이슈 자체도 이목을 끌었지만, 유명 건축가들이 대거 집결해 더욱 화제가 되었다. 이번 이누R부동산에서 그 당시 선보였던 작품들(개 부동산!)을 정식 판매한다. 1차 라인업은 세지마 가즈요, 소우 후지모토, 하라 켄야, 아틀리에 바우와우, torafu 건축의 디자인. 사이트에서 설계도를 무료로 다운 받을 수 있고 해당 조립키트를 구매할 수 있다. 물론 완제품도 구입 가능하다.    



맛보기로 세지마 가즈요의 '비숑 프리제를 위한 쇼파'를 링크! 

http://architecturefordogs.com/wp-content/uploads/2013/06/kazuyo-sejima.zip 







2017. 12. 4. 한국일보 : 


신축-역세권-풀옵션이 아닌 ‘라이프스타일을’ 중개하는 부동산



황수현 기자 

http://hankookilbo.com/v/058d0293e0564fff8ce5cecebc263442 






‘도쿄 R부동산’ 이야기 책으로

획일적 조건 광고보다 맞춤 중개

“최악 매물이 누군가에겐 최고”



쇠락한 지역 되살리기에도 관심

폐건물 ‘갤러리 르네상스’로 포장

공방, 출판사 줄이어 거리 살아나




# 도쿄R부동산이 중개한 일본 도쿄 시부야구에 있는 S씨의 집. 방과 거실의 구분 없이 149.15㎡(45평 가량) 공간이 통으로 뚫려 있다. 공간이 주는 제약을 싫어하는 S씨에게 안성맞춤인 집이다. 이케다 마사노리 제공




“어차피 거기서 거기. 차라리 뼈대만 있는 박스를 팔란 말이다!”



일본 도쿄에 사는 S씨는 한 부동산 중개 사이트의 광고문구를 보고 눈이 확 뜨였다. 집을 사려고 여기저기 발품을 팔았으나 구조, 화장실, 하다 못해 문손잡이까지 마음에 안 들어 매입을 포기하려던 참이었다. ‘차라리 건물 뼈대를 팔지’란 그의 마음을 읽기라도 한 듯, 149.15㎡(약 45평) 짜리 뼈대를 매물로 내놓은 이 부동산 업체의 이름은 ‘도쿄R부동산(R부동산)’이다.


건축가인 바바 마사타카가 대표로 있는 R부동산은 ‘부동산을 발굴하는 새로운 가치 기준 세우기’를 표방하며 2003년 출발했다. ‘신축, 역세권, 로얄층, 풀옵션’을 내세우는 여느 업체들과 달리 R부동산은 주로 낡고 특이한 건물을 취급한다. 누군가에겐 최악의 매물이 다른 이에겐 최고의 매물이 될 수 있다는 게 이들의 믿음이다. 도쿄도 시부야구에 있는 S씨의 집을 소개할 때 R부동산이 쓴 광고문구는 “노출의 가능성”이었다.


“인테리어가 되어 있는 기존 아파트를 수리할 때는 신경 쓰이는 부분이 더 많다. 원래 공간 구획이나 설비의 위치 따위를 항상 염두에 두어야 하기 때문이다. 하지만 이 물건은 ‘있는 그대로 놔두면 되는’ 상태였다. 또 ‘이렇게 해야 한다’는 제약도 없었다.”


S씨는 집이 허락하는 자유를 흔쾌히 받아들여 주방, 거실, 방이 하나로 된 집을 만들었다. 어디서도 볼 수 없는 초대형 원룸이 탄생한 것이다.



# 일본 지바현의 한 연립주택. 5분 거리에 해변이 있어 서핑 마니아들을 겨냥해 ‘파도타기 연립주택’이란 문구로 광고했다. 이케다 마사노리 제공


# 도쿄 지요다구 바닥면적 16㎡(약 4.8평) 미만의 초미니 빌딩. 건물주 부부는 처음 빌딩을 보고 한 말은 “귀엽기도 해라”였다. 이케다 마사노리 제공.



R부동산이 창립 7년째가 되는 2010년, 지금까지의 중개사례를 모은 책 ‘당신의 라이프 스타일을 중개합니다’(정예씨)를 펴냈다. 책에 나열된 흥미로운 사례들은 공간을 보는 새로운 시각과 더불어 최근 한국사회가 골몰하는 도시재생에 관한 아이디어,나아가 부동산의 사회적 역할까지 다시 묻는다.


도쿄도 시부야구에 있는 디자인회사 ‘U-MA’ 사옥은 지은 지 40년 된 2층짜리 단독주택이었다. 고쳐 쓸 생각으로 건물을 매입했던 건물주는 갑자기 타지로 발령이 나자 급히 R부동산에 연락했다. “일반적인 시각으로는 값을 매기기가 어려운 물건이라,다른 부동산에 가 봤자 임차인을 구하기 어려울 거라고 예상했어요. 그래서 R부동산에 맡겼죠. 이 물건의 잠재력을 알아봐 줄 세입자를 구해주리라 믿었으니까요.”


R부동산은 파격적으로 낮은 임대료를 매긴 뒤 ‘대폭 수리 필요’라는 문구로 광고를 내걸었다. 수리에 자신 있는 사람들이 관심을 보이기 시작했고, 그 중 가장 좋은 리모델링안을 내놓은 U-MA가 세입자로 ‘당첨’됐다. 2층 바닥 일부를 제거해 1,2층을 관통시키는 과감한 리모델링이었지만 건물주는 나중에 재임대할 때 가치상승 효과를 볼 수 있다며 오히려 좋아했다. 임대인과 임차인 사이에 원상복구를 둘러싸고 일어나는 기싸움, 거기서 비롯된 각종 비용 낭비까지 말끔히 해결된 것이다.



# 도쿄 시부야구에 있는 디자인회사 U-MA의 사옥. 40년 된 주택의 1,2층을 뚫는 파격적인 리모델링을 통해 모던한 사옥으로 변신했다. 이케다 마사노리 제공


# 도쿄 시나가와구의 1930년에 지어진 것으로 추정되는 옛 가옥. 낡은 집을 찾던 N씨가 매입해 2년 간 수리해서 거주하고 있다. 이케다 마사노리 제공




R부동산의 활동은 개별 중개를 넘어 쇠락한 지역에 생기를 불어 넣는 데까지 뻗어나가고 있다. 신주쿠, 하라주쿠 등 번화가가 몰린 도쿄 서부와 달리 동부지역은 2007년까지만 해도 도심 공동화 현상으로 골치를 앓고 있었다. 1962년 동부지역 지요다구에 지어진 아가타 다케자와 빌딩도 마찬가지. 유령건물이나 다름없던 이곳을 살리기위해 R부동산은 ‘갤러리 르네상스’라는 문구로 광고를 냈다. 사고방식이 독특한 이들이 모여 영향을 주고받다 보면 쇠락한 지역도 살아날 수 있다는 생각이었다. 한 건의문의도 없어 지쳐가던 차에 돌연 갤러리를 내고 싶다는 사람이 나타났고, 이후 순풍에 돛 단 듯 출판사, 갤러리, 건축사무소, 주얼리 공방, 부티크가 줄줄이 계약을 마쳤다. 유령건물에서 문화집결지로 변신한 건물은 주변에 디자인 사무소와 예쁜 카페들을 끌어 들였고 이 일대엔 ‘아트 이스트(art east)’란 새 별칭이 생겼다.


도쿄에서 시작된 R부동산은 현재 가나자와, 후쿠오카, 보소, 야마가타 등 여러 지역으로 퍼져나갔다. 40명 남짓한 R부동산 멤버들은 매일 각 지역의 원석들을 찾아 사이트에 올린다. 1,2층이 뒤틀린 집, 외벽이 까만 집, 바닥면적 16㎡(약 4.8평)의 초미니 빌딩, 불꽃놀이가 잘 보이는 집… 원석의 주인은 그 공간의 가능성을 알아보는 사람이다.


“공간을 스스로 선택하고, 만들고, 사용하고, 즐기는 행위는 원래 자유롭고 근원적인 행위였을 것이다. 그런데 부동산 업계는 묘한 시스템을 만들어 자본의 논리에 따르고 있다. 물건은 조건으로만 평가 되고, 보이지 않는 분위기나 정서는 뒷전이다. (…)사는 이의 체취가 배어든 물건은 다양한 매력을 뿜어낸다. 그곳에는 생생한 삶의 현장이 있다.”(바바 마사타카 도쿄R부동산 대표)


황수현 기자 sooh@hankookilbo.com








“인구는 줄고, 빈집은 늘고 있는 시대다. 


소유 개념과 욕구는 조금씩 옅어지고 있다. 


오히려 누구와 어떤 환경에서 


무슨 이야기를 하고 무엇을 먹는지, 


어떤 시간을 보내는지가 훨씬 중요하다.”




자기 ‘삶’과 ‘공간’을 스스로 선택하려는 이들을 위한 안내서 



이 책은 자신의 삶과 공간을 스스로 선택하고, 만들고, 사용하고, 즐기는 사람들의 이야기를 담고 있다. 대부분 빈집, 오래된 건물을 자신이 사는 방식, 일하는 방식에 맞게 공간을 개조해 살아간다. 오래된 것에 매력을 느끼며 옛 건물을 좋아하는 사람들, 건물의 분위기나 주변 경관에 우선 가치를 두는 사람들, 공간 구획이 되어 있지 않은 채 골조만 있는 공간은 자기방식대로 개조할 수 있어 좋다는 이들...... 모두 자신의 가치관과 삶이 지향하는 대로 만들어내는 공간 이야기가 다양하게 펼쳐진다.


이 책에는 실제 거주자, 집주인들의 공간에 대한 생각에서부터 저마다 공간을 개조해서 살기까지 각양각색의 에피소드가 주를 이룬다. 사례마다 공간 개조 아이디어를 보여주는 구체적이고 실용적인 정보와 사진, 도면자료가 달려 있으며(내외부 모습이 담긴 총 260여 컷의 사진, 변경 전이나 변경 후의 도면) 공간을 고르는 질적 가치 기준이 키워드와 아이콘으로 정리되어 있다. 뿐만 아니라 자신의 경제 규모에 맞는 자금 운용계획, 건물주와 세입자의 이해관계와 합의에 따른 새로운 임대방식, 집을 구입하는 새로운 방식 등을 제안한다. 


대다수 도시의 빈집, 오래된 건물, 낡고 후미진 공간, 그리고 잘 드러나지 않지만 매력 있는 장소들이 등장하며, 많은 사람들이 그 속에서 공간을 가꾸고 살아간다.  바로 이 모습이 도시의 활력을 만들고 다시 우리 삶을 재구성하는 모습임을 이 책은 말한다. 


도쿄R부동산 지음, 정문주 옮김/ 264쪽/ 210*150mm/ 2017.11.25. 발행/ 정가 16,500원 






당신의

라이프스타일을 

중개합니다

{도쿄R부동산} 




저자 및 역자 소개 




지은이 도쿄R부동산 


좋아하는 동네 곳곳을 보물찾기 하듯 돌아다니는 이들이 있다. 빈 집, 오래된 건물, 매력 있는 장소를 찾아 소개하며 누구든지 자기 공간을 만드는 과정을 즐기는 세상을 만들고자 한다. 바로 ‘도쿄R부동산’이다. 


2003년 온라인을 기반으로 시작된 도쿄R부동산은 마니아 성향의 부동산 편집숍이자 중개소였다. 그들이 제공하는 물건 정보는 시세나 면적, 교통 이상의 것들이다. 내가 살게 될 마을은 어떤지, 어떤 가게들이 있으며 공원이나 산책길은 어떤지를 알려준다. 또 공간을 직접 경험하면서 느낀 매력을 글과 사진으로 전하는데, 마치 잡지 기사처럼 구성되어 있다. 사람들은 이것에 매력을 느껴 R부동산을 찾는다. 


그들은 거주자가 스스로 공간을 편집하여 구상하는 맞춤형 주거, 즉 주거DIY를 제안하는데, 그들의 《TOOL BOX - 공간을 편집하는 도구 상자》가 이를 실현 가능하도록 돕고 있다.(‘편집의 집(編集の家)’, 하우스 비전, 2013 도쿄 전시회, 츠타야서점(蔦屋書店)과 공동 기획) 그들은 “공장에서 만들어낸 기성복을 각자 느낌과 스타일대로 입는 것이나, 아티스트가 만들어낸 앨범을 저마다의 취향에 따라 편집하여 음악을 즐기는 것과 다르지 않다.” 라며 과거 공급자 중심이던 공간 생산방식이 사용자 중심으로 옮겨가고 있음을 시사한다. 


현재 도쿄R부동산은 도쿄 이외의 9개 지역에서 네트워크를 형성하여 활동 중이며, 공공건물을 대상으로 하는 ‘공공R부동산’을 2015년부터 함께 운영 중이다.




옮긴이 정문주 


한국외국어대학교 통번역대학원 한일과를 졸업한 후 한일 정부, 유엔 산하기관, 기업, 학술 관련 현장에서 전문 통번역사로 활약 중이다. 출판기획 및 출판번역, 온•오프라인 강의, 저술 활동도 활발하다. 


역서로는 《오아시스 식당》, 《별것 아닌 이야기》, 《시골 빵집에서 자본론을 굽다》, 《관저의 100시간》 등이 있고, 저서로는 《랜드마크 일본어 회화》, 《2030 일본어로 쉽게 말하기》 등이 있다.







한국 독자들에게 · 삶의 가치를 역전시킨 미디어 · 4 

 

더 자유롭고 윤택한 ‘삶과 일’을 위해 · 10 

도쿄R부동산의 아이콘 · 13 

 



라이프스타일을 임대하다


오래된 건물에 입주한 스물여덟 집 · 16 

2가구 주택이 사무실로 재생 · 26 

시간이라는 매력 · 32 

주인공은 옥상, 집은 덤? · 40 

독신자 아파트의 부활, 새 시즌이 시작된다! · 44 

나이테가 새겨진 상가건물 · 48

 



옛 가옥의 재발견


옛스러움을 가꾸고 현대적인 멋을 즐긴다 · 56 

백년 고택의 아틀리에 · 64

 



풍경에 빠지다


태어날 아이와 함께 누릴 세상의 아름다움 · 74

이 경치, 딴 데서는 못사죠 · 80

 



집을 사는 새로운 방법


초도심 미니 빌딩을 사다 · 90

공간의 자유도가 삶의 가치를 만든다 · 96

인쇄공장에서 일석삼조의 복합건물로 · 104

 



창고를 개조하다


운하 변 창고, 패션 기업의 이유 있는 선택 · 114

오피스 빌딩 한 동의 존재감 · 122

구두약 창고가 ‘밥과 삶’의 실험공간으로 · 128

 



제대로 디자인


일하는 공간을 디자인하라 · 138

잘 지은 주택은 시간이 갈수록 매력이 커진다 · 144

 



지역을 변화시키다


텅 빈 빌딩이 지역의 상징으로 · 154

카페와 디자인 사무소가 함께 있는 지역 살롱 · 164

일과 놀이가 시너지를 거두는 곳 · 170

카페는 지역의 허브 · 176

 



세컨드하우스를 권하며


수변 풍경을 독점하는 힐링 하우스 · 184

창고주택, 세컨드라이프를 위한 선택 · 192

‘새로운 교외’ 생활을 찾아서 · 198

서핑 마니아를 위한 새로운 주거 · 206

니지마섬 프로젝트 · 212

 



R부동산은 성장 중!


가나자와R부동산 | 도쿄R부동산의 첫 파트너, 지역 네트워크를 시작하다 · 218

후쿠오카R부동산 | 일이든 레저든, 자유로운 생활권 · 222

보소R부동산 | 서퍼용 주택에서 ‘마을 만들기’까지 · 226

이나무라가사키R부동산 | 자연과 공존하는 삶 · 230

야마가타R부동산 Ltd. | 지방 도시의 실험, 공간 재생과 인구 변화 · 233

 


원상 복구 개념을 의심하라! R부동산의 라이트 리노베이션 서비스 · 236

R부동산의 물건 재생법 · 240

 


후기·간절히 원하는 공간을 만나기 위해 R부동산은 무엇을 해야 하는가? · 246

부록·도쿄R부동산 ‘핫’한 물건 · 248

사진 출처 · 264

 

미카야마 영광의 궤적 ① 지난 영광의 궤적 · 53  ② 새로운 임무 · 71  ③ 도쿄R부동산 릴랙스 · 87  ④ 파트너 사이트 · 111  ⑤ 일하는 방식 · 135  ⑥ 밀매 도쿄 · 151  ⑦ 이제는 어디로 · 181 



"인구는 줄고, 빈집은 늘고 있는 시대다. 소유 개념과 욕구는 조금씩 옅어지고 있다. 

오히려 누구와 어떤 환경에서 무슨 이야기를 하고 무엇을 먹는지, 

어떤 시간을 보내는지가 훨씬 중요하다." 



자신의 삶과 공간을 스스로 선택하고, 만들고, 사용하고, 즐기려는 사람들을 위한 안내서



당신의


라이프스타일을


중개합니다


{도쿄R부동산}



도쿄R부동산 지음/ 정문주 옮김/ 정가 16,500원/ 264쪽/ 2017년 11월 25일 발행



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